När det är dags att deklarera försäljningen av ditt gamla hus och betala vinstskatten får du inte glömma att göra avdra för renoveringskostnader. Du har möjlighet att göra avdrag för både renoveringar och nybyggda delar och för större ombyggnationer. Så kallade grundförbättringar får du dra av hela kostnaden och för förbättrande reparationer och underhåll får du dra av en del av kostnaden.
Grundförbättringar – dra av hela kostnaden
- Nybyggnation av hus
- Tillbyggnad av hus
- Installation av större hushållsmaskin som inte fanns i huset tidigare
- Ombyggnation och ändrad planlösning, exempelvis ett garage byggs om till ett badrum eller köket flyttas i huset
Förbättrande reparationer – dra av del av kostnaden
- Utbyte av utrustning som redan fanns i huset, exempelvis tvättmaskin, eller varmvattensberedare
- Renovering av ytskikt som till exempel tapeter
- Renovering av huset utan ändring av planlösning
När du byter byter utrustning eller renoverar så kan du få avdrag om du endera ersätter det tidigare med likvärdiga eller bättre material/produkter. Avdragets storlek beror på hur stor förbättringen i huset blev. På Skatteverkets hemsida kan du beräkna avdraget. Du kan få dra av del av kostnaden för exempelvis byte av handfat, ommålning, omtapetsering, köksbyte (utan planändring), med mera. Exempel på uppgraderingsrenoveringar är byte av plastmatta till parkettgolv, kakel till marmor, papptak till plåttak, med mera.
För att få göra avdraget måste;
- Materialet eller produkten vara likvärdig eller bättre än det som du bytte ut
- Skicket på det som du renoverade måste vara bättre när du sålde bostaden än när du köpte den
- Den likvärdiga renoveringen får inte vara äldre än fem år
- Renoveringen som innebar en uppgradering får tillgodoräknas oavsett när den gjordes men om det är mer än fem år sedan får du inte avdrag för den del av renoveringen som klassas som ”Reparation och underhåll”
Renoveringar utan avdragsmöjlighet
- Eget arbete
- Inköp av verktyg eller arbetskläder för renoveringen
- Reparationer och underhåll genomfört för mer än fem år sedan
- Reparationer och underhåll om bostaden var nybyggt när du köpte
- Renoveringar under ett år som understiger totalt 5 000 kr
- Renoveringar som betalats av försäkringsbolag
- Utgifter för grundförbättringar på hus från 1952 eller äldre
- Del av utgiften som du fått rot-avdrag för
Summera dina kostnader för renoveringar och lägg in summan i Vinstskattkalkylatorn för att räkna ut hur mycket skatt du måste betala.
Pingback: Kalkylator för vinstskatt på villor • Säljahusguiden